قیمت خانه در هاینان چقدر هزینه دارد؟ آخرین داده های بازار و تجزیه و تحلیل روند در سال 2024
در سالهای اخیر ، Hainan با محیط طبیعی منحصر به فرد و سود سهام بندر تجارت آزاد ، به موضوع داغ مورد توجه خریداران خانه در سراسر کشور تبدیل شده است. در این مقاله موضوعات محبوب در طول 10 روز گذشته برای ساختار آخرین داده ها ، اختلافات منطقه ای و روندهای آینده در قیمت مسکن هاینان ترکیب شده است.
1. مقایسه قیمت مسکن در مناطق مختلف در هاینان (مه 2024)
| منطقه | قیمت متوسط خانه های جدید (یوان/㎡) | ماهانه ماه تغییر می کند | بخش های محبوب |
|---|---|---|---|
| سانیا | 35،000-50،000 | 1.2 ٪ | خلیج هایتانگ ، خلیج یالونگ |
| هیکو | 18،000-25،000 | ↓ 0.5 ٪ | ساحل غربی ، منطقه جدید جیانگدونگ |
| لینگشوی | 28،000-40،000 | → تراز کردن | خلیج چینگشوی |
| برخا | 15،000-22،000 | 2.1 ٪ | خلیج شیمی |
| دنژو | 9000-14000 | 3.5 ٪ | منطقه توسعه اقتصادی یانگپو |
2. تفسیر مباحث داغ بازار اخیر
1تأثیر سیاست بندر تجارت آزاد همچنان منتشر می شود: عملیات بسته شدن در جزیره Hainan وارد یک شمارش معکوس شده است و قیمت مسکن را در شهرهای غربی مانند Danzhou و Chengmai برای افزایش این افزایش سوق می دهد و حجم معامله برخی از پروژه ها در یک هفته 40 درصد افزایش یافته است.
2تقاضای مسافرت و اقامت به طور قابل توجهی متفاوت است: فروش بالای خانه دریای سانیا (قیمت کل 8 میلیون +) فروش تسریع شده ، در حالی که بازار نیازهای فوری هایکو تبلیغاتی را نشان داده است ، و یک پروژه سازمانی مرکزی فعالیت "پیش پرداخت 5 ٪ + تحویل فضای پارکینگ" را آغاز کرد.
3عوامل آب و هوا بر انتخاب املاک تأثیر می گذارد: طبق پیش بینی اداره هواشناسی ، ممکن است دمای شدید بالا در تابستان امسال در هانان رخ دهد و حجم مشاوره های املاک تابستانی را در مناطق مرکزی مانند ویوژیشان و بائوتوایی به مدت 65 درصد ماهانه افزایش می دهد.
3. محاسبه دقیق هزینه خرید خانه (گرفتن خانه جدید Haikou 100㎡ به عنوان نمونه)
| طرح | استاندارد هزینه | مقدار تخمین زده شده |
|---|---|---|
| قیمت کل خانه | RMB 20،000/㎡ | 2 میلیون یوان |
| مالیات عمل | 1.5 ٪ | 30،000 یوان |
| صندوق نگهداری | 120 یوان/ | 12000 یوان |
| هزینه املاک | 3.5 یوان/㎡/ماه | 4200 RMB در سال |
| بودجه نوسازی | استاندارد میان رده | 200،000-300،000 یوان |
4. نظرات و پیشنهادات متخصص
1موسسه اصلاح و توسعه چین (Hainan)پروفسور وانگ خاطرنشان کرد: "2024-2026 دوره تنظیم ساختاری برای قیمت مسکن هاینان است ، و مناطق اصلی دارای حفظ ارزش قوی هستند ، اما برخی از پروژه های حومه ای با پشتیبانی عقب مانده خطر عقب نشینی دارند."
2مشاوره خرید خانگی: - نیازهای سرمایه گذاری برای ارتفاعات خط مشی مانند منطقه جدید جیانگدونگ و منطقه تجاری مرکزی سانیا اولویت داده می شود - توصیه می شود شهرهای دارای سطح شرقی مانند Qionghai و Wenchang را با امکانات پزشکی بالغ انتخاب کنید - از تبلیغات "محدودیت خرید بدون خرید" باشید. اگر در این استان اقامتگاه ثبت نام نکرده اید ، هنوز هم باید 2 سال گواهینامه تأمین اجتماعی یا مالیات بر درآمد شخصی ارائه دهید.
5. پیش بینی در 3 ماه آینده
| عوامل | تأثیر احتمالی | احتمال |
|---|---|---|
| جزئیات سیاست بسته شدن صادر می شود | قیمت خانه در برخی مناطق در کوتاه مدت افزایش می یابد | 75 ٪ |
| فصل توریستی تابستانی | بازار اجاره کوتاه مدت فروش آپارتمان را هدایت می کند | 60 ٪ |
| تعدیل نرخ بهره بانکی | نوسان هزینه خرید خانه 5 ٪ | 40 ٪ |
به طور کلی ، بازار املاک و مستغلات Hainan از "محبوبیت" به "تمایز ارزش" در حال تغییر است. توصیه می شود خریداران خانه بر روی شاخص های پشتیبانی سخت مانند حمل و نقل ، مراقبت های پزشکی و تجارت بر اساس نیاز خودشان تمرکز کنند تا از روند سرمایه گذاری کورکورانه خودداری کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
